Diplom-Kaufmann · Immobilienbewertung & Immobilienverkauf
Immobilie geerbt. Erst den Wert kennen. Dann entscheiden.
Eine geerbte Immobilie ist keine einfache Verkaufsentscheidung. Sie ist eine Vermögensentscheidung.
Als Diplom-Kaufmann und Immobilienmakler unterstütze ich Eigentümer und Erbengemeinschaften dabei, diese Fragen fundiert zu beantworten. Dafür betrachte ich die Immobilie aus mehreren Perspektiven und verbinde Bewertungsverfahren, Marktdaten, Ertrag, Vergleichswerte und die individuellen Eigenschaften der Immobilie mit der aktuellen Marktsituation und dem gewünschten Verkaufszeitpunkt. Mein Ziel ist nicht, Ihnen den höchsten Preis zu nennen. Mein Ziel ist, Ihnen einen Preis zu nennen, den ich für realistisch halte – und die Strategie, mit der er erreicht werden kann. Einwerten statt schätzen. Realistisch statt Wunschpreis. Erst entscheiden. Dann verkaufen.
Drei Werte, eine Immobilie
Diese Werte müssen nicht identisch sein.
Ausgangslage
Eine geerbte Immobilie ist mehr als eine Immobilie
Eine Erbschaft bringt häufig nicht nur eine Immobilie, sondern auch Entscheidungen mit sich. Bevor Sie diese Entscheidungen treffen, sollten Sie wissen, worüber Sie eigentlich entscheiden — deshalb ermittle ich zunächst den Wert und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Immobilie.
- Verkaufen oder behalten?
- Alleine verkaufen oder gemeinsam mit den Miterben?
- Welchen Preis kann man realistisch erzielen?
- Schnell verkaufen oder auf einen höheren Preis warten?
- Was passiert mit bestehenden Mietverhältnissen?
- Gibt es bislang ungenutzte Potenziale?
Mein Anspruch
Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Ich sage Ihnen nicht, was Sie hören möchten. Ich sage Ihnen, was ich für realistisch halte. Dabei betrachte ich eine Immobilie nicht nur nach einem einzigen Bewertungsverfahren — je nach Objekt fließen unter anderem folgende Faktoren ein:
- Vergleichbare Marktpreise und aktuelle Marktdaten
- Ertragswert und nachhaltig erzielbare Mieten
- Grundstückswert und bauliche Substanz
- Lage, Mikrolage, Zustand und Modernisierungsbedarf
- Bestehende Mietverhältnisse und Mietpotenziale
- Ausbau-, Entwicklungsmöglichkeiten und aktuelle Nachfrage
Für die Daten- und Bewertungsgrundlage nutze ich unter anderem Sprengnetter sowie relevante Marktdaten und Bewertungsinformationen.
Drei Werte, eine Entscheidung
Drei Werte können für Ihre Immobilie entscheidend sein
Der amtliche / steuerliche Wert
Wie wird die Immobilie für steuerliche Zwecke bzw. nach den entsprechenden gesetzlichen Bewertungsgrundlagen eingeordnet?
Der wirtschaftliche Immobilienwert
Was ist die Immobilie unter Berücksichtigung von Grundstück, Substanz, Ertrag, Lage und Markt tatsächlich wert?
Der erzielbare Verkaufspreis
Was kann unter den aktuellen Marktbedingungen tatsächlich am Markt erzielt werden?
Diese Werte müssen nicht identisch sein. Genau deshalb reicht es nicht, einfach einen Quadratmeterpreis mit der Wohnfläche zu multiplizieren.
Zeitpunkt & Strategie
Schnell verkaufen oder maximalen Preis erzielen?
Der höchste Angebotspreis ist nicht automatisch der beste Verkaufspreis. Deshalb bespreche ich mit Ihnen verschiedene Szenarien — und sage Ihnen, welche Strategie ich für Ihre Immobilie für sinnvoll halte und warum.
Schneller Verkauf
Kürzere Vermarktungszeit, möglicherweise geringerer Preis.
Marktgerechter Verkauf
Ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Verkaufsdauer.
Preisorientierter Verkauf
Höheres Preisziel, dafür längere Vermarktungszeit und mehr Geduld.
Mein Ansatz
Einwerten statt schätzen.
Keine Zahl, nur damit sie gut klingt. Eine realistische Einschätzung ist die bessere Grundlage für eine Verkaufsentscheidung.
Realistisch statt Wunschpreis
Eine realistische Einschätzung ist die bessere Grundlage für eine Verkaufsentscheidung.
Erst verstehen, dann verkaufen
Sie entscheiden erst, wenn Sie wissen, welchen Wert und welche Möglichkeiten Ihre Immobilie hat.
Persönlich statt anonym
Sie sprechen direkt mit mir — Paul S. Schleicher, Diplom-Kaufmann.
Ihre Immobilie. Ihre Entscheidung.
Ob Sie verkaufen, behalten, vermieten, innerhalb der Familie übertragen oder zunächst nur Klarheit über den Wert schaffen möchten: Die Entscheidung treffen Sie. Ich liefere Ihnen die Grundlage dafür.
Der Weg dorthin
Vier Phasen, ein Ansprechpartner
Einwerten
Was ist die Immobilie wirklich wert?
Entscheiden
Verkaufen, behalten, vermieten, aufteilen oder innerhalb der Familie übertragen?
Verkaufen
Welche Strategie erzielt unter den gewünschten Rahmenbedingungen das beste Ergebnis?
Umsetzen
Ich selbst — oder ein passender Spezialist aus dem deutschlandweiten Netzwerk.
Und wenn Sie verkaufen möchten?
Dann endet meine Arbeit nicht bei der Bewertung.
Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, kann ich die Vermarktung und den Verkaufsprozess selbst übernehmen — oder, je nach Immobilie und Standort, auf mein deutschlandweites Netzwerk spezialisierter Immobilienpartner zurückgreifen. So kommt nicht automatisch irgendein Makler zum Einsatz, sondern der richtige Partner für Ihre Immobilie.