Für Erbengemeinschaften & Alleinerben
Immobilie geerbt – was jetzt?
Erst den Wert kennen. Dann entscheiden.
Eine geerbte Immobilie kann eine große Vermögenschance sein — aber auch zu einer komplizierten Entscheidung werden. Besonders wenn mehrere Erben beteiligt sind, unterschiedliche Vorstellungen haben oder die Immobilie vermietet ist. Ich helfe Ihnen dabei, zunächst Klarheit zu schaffen.
Keine Eile
Sie müssen nicht sofort verkaufen.
Nach einer Erbschaft entsteht häufig schnell das Gefühl, eine Entscheidung treffen zu müssen. Das ist nicht immer sinnvoll. Zunächst sollte geklärt werden:
- Was ist die Immobilie wirklich wert?
- Was könnte sie am Markt erzielen?
- Welche Potenziale gibt es?
- Welche Kosten und Risiken bestehen?
- Was wäre bei einem schnellen Verkauf realistisch?
- Was könnte bei einer längeren Vermarktung erzielt werden?
Erst danach lässt sich sinnvoll entscheiden.
Besonders wichtig bei Erbengemeinschaften
Eine gemeinsame Grundlage statt unterschiedlicher Vorstellungen
Wenn mehrere Personen eine Immobilie gemeinsam erben, brauchen alle Beteiligten eine nachvollziehbare Grundlage. Eine unabhängige Einwertung kann helfen, unterschiedliche Vorstellungen durch eine gemeinsame sachliche Grundlage zu ersetzen. Sie kann beispielsweise Grundlage sein für:
- Eine gemeinsame Verkaufsentscheidung
- Die Auszahlung eines Miterben
- Die Aufteilung des Nachlasses
- Die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung
- Die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs
- Gespräche innerhalb der Familie
Eine Zahl allein löst keinen Konflikt. Eine nachvollziehbare Bewertung kann aber helfen, eine gemeinsame Entscheidung zu ermöglichen.
Prüfumfang
Was ich für Sie prüfe
Je nach Immobilie betrachte ich unter anderem:
Grundstück
Grundstücksgröße, Bodenwert und mögliche Nutzung.
Gebäude
Baujahr, Zustand, Ausstattung und Modernisierungsbedarf.
Wohnfläche
Flächen, Grundrisse und tatsächliche Nutzbarkeit.
Mieten
Bestehende Mieten, Mietstruktur und nachhaltiges Mietpotenzial.
Markt
Vergleichbare Immobilien und aktuelle Nachfrage.
Ertrag
Nachhaltig erzielbarer Ertrag und wirtschaftliche Perspektive.
Potenziale
Ausbau, Nachverdichtung, Nutzungsänderung oder andere wirtschaftlich nachvollziehbare Möglichkeiten.
Risiken
Instandhaltung, Leerstand, Mietverhältnisse und sonstige wertrelevante Faktoren.
Zwei unterschiedliche Fragen
Was ist die Immobilie wert – und was kann sie tatsächlich bringen?
Diese beiden Fragen sind nicht immer identisch. Ein theoretischer Wert ist etwas anderes als ein erzielbarer Verkaufspreis. Deshalb berücksichtige ich auch den Zeitpunkt und die Strategie des Verkaufs.
Ein Preis von beispielsweise 1,0 Mio. Euro, der nach wenigen Monaten tatsächlich erzielt wird, kann wirtschaftlich sinnvoller sein als ein Angebotspreis von 1,2 Mio. Euro, der über lange Zeit keinen Käufer findet.
Ich bewerte deshalb nicht nur die Immobilie. Ich bewerte auch die Verkaufssituation.
Und danach?
Vom Erbe bis zum Verkauf
Wenn Sie sich nach der Einwertung für einen Verkauf entscheiden, können Sie den gesamten Prozess mit mir weiterführen. Ich kann den Verkauf selbst begleiten oder — abhängig von Lage und Immobilientyp — einen passenden Spezialisten aus meinem deutschlandweiten Netzwerk einsetzen.
Ein Ansprechpartner. Ein klarer Ausgangspunkt. Das passende Verkaufsmodell.
Sie haben eine Immobilie geerbt?
Dann sollten Sie nicht mit der Frage beginnen: „Welcher Makler verkauft sie?" — sondern mit: „Was ist sie wirklich wert?"